封面新闻记者 王越欣 李庆

又有城市通告“取消公摊”了。

12月12日，湖南省衡阳市发布见知，从2025年1月1日起，该市商品房按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售激发烧议。封面新闻记者探询发现，衡阳此举并非开创，早在2002年，重庆已先行实行。连年来，广州、深圳等多地也通过计容新规等模式股东 “去公摊化”。

商品房公摊面积一直备受购房者诟病，其不仅使户型内容使用率低，还让购房者承担更高房价与使用用度。

如今，衡阳此举再次激发泛泛暖和，业内东谈主士分析，这或在一定进度上刺激楼市豪侈，使豪侈者购房更透明、性价比更高，但也存在开辟商可能提价，毕竟得房率仅仅购房考量之一，房地产健康发展还需多方面协同股东，自后续影响值得翘首跂踵。

1

“取消公摊”

湖南衡阳来岁起实行

12月12日，湖南省衡阳市当然资源和量度局、衡阳市住房和城乡确立局、衡阳市发展和创新委员会长入髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

衡阳发布“取消公摊”见知。图据收集

笔据《见知》，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开辟企业在坚定商品房网签条约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）贪图商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱动作处理面积纠纷的计价依据。

房地产权益东谈主对建筑物独到部分之外的共有部分照章享有的权益及承担的义务，不因商品房销售计价模式变化而受到影响。

房地产开辟企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售风物预防位置放弃标价牌，价目表大概价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保抓一致。

2

重庆先试

昨年以来多地加速去公摊化

商品房按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售，衡阳并非首城。早在2002年，重庆制定的《重庆市城镇房地产来回继续条例》就要求商品房现售和预售，齐必须以套内建筑面积动作计价依据。

时间再拉近少量。据中国地产报报谈，昨年年底以来，从广州启动，再到深圳、福州、合肥、长沙等城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐作念了优化调养，侧面助推提高得房率，从而达到100%得房率，已毕“0公摊”甚而“负公摊”。

昨年11月，广州市当然和量度局印发了《广州市建筑工程容积率贪图方针》的见知。笔据新的贪图方针，新户型公摊面积减少，入户花坛、生计阳台、猛进深的多功能阳台等半开敞空间实行半计容，一顿操作下来，使用率不错达到110-120%。

本年4月30日，广东省肇庆市也已发文，从2024年5月1日起，肇庆实行按住房套内面积计价宣传销售。

广东肇庆此前曾经发文。

其时，该战略就受到泛泛暖和并激发接头，“取消公摊会不会导致房价上升”等与此关系话题一度登上热搜。

本年5月7日，成齐就住宅得房率、社区底商等公开搜集意见也激发暖和。在《成齐市城市量度继续技能轨则（2024）（征求意见稿）》中，将阳台等半开敞空间占比15%提高至20%，既可增多得房率，也提高住宅舒截止。

3

公摊是什么

购房者们为何须公摊久矣？

事实上，房屋公摊面积广受暖和的背后，是购房者们苦公摊久矣。

什么是公摊面积？据贵寓显现，公摊面积轨制在我国存在已久，2001年实行的《商品房销售继续》，就明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和摊派的共有建筑面积构成。买屋子时，房产证上的面积内容就是套内面积加上公摊面积。

其中，公摊面积通俗来说就是屋子大家区域的面积，比如大厅、走廊、电梯等区域的面积，即是由方位楼栋的整体居民摊派。其实，合理的公摊面积不错让居民住得更闲隙，但事实上，多年来越来越高的公摊面积让购房者颇有不悦。

马先生三年前在某省会城市买了房，成果80多平的屋子，内容只消50平。“蓝本房价贵，屋子买的就小，成果公摊还那么大，屋子就更小了，越思越烦闷。”公摊面积过大，一直备受吐槽。多年来，在有的城市有的楼盘，甚而还出现公摊面积比套内建筑面积还大的情况，这让东谈主不得不说一句“离谱”。

此外，公摊自己的“不公谈”也让购房者们诟病。“就说交物业费、取暖费，要按房本面积算，但公摊区域那儿有暖气？凭啥要收钱呢？”一位网友示意。

还有豪侈者在购买房屋时，往往会将得房率纳入谈判。“公摊面积越小，得房率越高，细则就更合算、更有性价比。”成齐市民黄先生说。

4

“零公摊”利好

也存在“羊毛出在羊身上”的担忧？

因此，部分业内东谈主士以为，在楼市低迷确当下，多地短期内接连打响“0公摊”之战，是时也势也，会在一定进度上刺激豪侈。“起码会刺激不雅望客户和前期压抑的市集需求。”12月12日，在广州深耕房地产边界多年的王先生收受封面新闻记者采访时，从三方面分析了原因。

从行业趋势来说，购房者虽然是敕令且乐意看到取消公摊战略的。“因为曩昔的高公摊率导致了户型使用率很低，豪侈者的内容居住体验也不好。”王先生说，按套内面积贪图，豪侈者能清洁白白看到我方买的屋子到底有多大，已毕所购即所得。

其次，若在房价不变的情况下提高得房率，就相配于降价了。“一样的钱买到了更大的使用面积，性价比就提高了。”

此外，从另一个角度来看，公摊轨制不仅让购房者在买房时承担了更高的内容房价，还承担了更高的使用用度。因为房屋的物业费和供暖费齐所以房本面积为基础，要是以内容使用面积而不是建筑面积来贪图，业主承担的用度也将随之减少，居住老本也就相应减少。

但王先生也示意，基于老本谈判，开辟商也有可能截止提高单价，终末一样由豪侈者买单，“也就是羊毛出在羊身上，仅仅贪图模式变化的话，购房老本照旧很高。”

“不管是按套内面积贪图如故通过计容新规侧面提高得房率，最宏大的如故要体咫尺价钱上，要切实缩短购房者的老本。”业内东谈主士林森也发表了雷应允见。“去公摊化也不算终点利好的战略，只可说是积极要素之一，因为最宏大的如故房地产预期与信心，再就是价钱家具。”

林森示意，影响房市的原因有多个方面，得房率也仅仅影响购房者买房的要素之一。“购房者买房还受地段、配套、资源、价钱等多方面要素影响，得房率仅仅一个方针，并不是决定要素。”

“更宏大的如故购房者有更多的收入起首、更低的房贷老本、踏实的房地产战略，同期也要营造细致的市集预期，提高购房者的信心云开体育，再就是创新家具体系，才智着实推动房地产市集健康发展。”林森说。